TATA VÁROS TELEPÜLÉSRENEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA
3 TERÜLET:
Ady Endre út - Baji út - Sport utca közötti LP jelű övezet,
Gombkötő utca 16. szám alatti ingatlan,
Fekete út - Kálvária utca térségében lévő 254/29-34 hrsz.-ú ingatlanok
A 3 terület településrendezési eszközeinek módosítása összevontan, egy eljárásban történik.
1. A módosítás célja:
Ady Endre út - Baji út - Sport utca közötti LP jelű övezet:
A szabályozási terv a tömbbelsőben „lakópark” (Lp) jellegű beépítést igyekezett elősegíteni, de az Lp jelű övezetre a helyi építési szabályzat semmiféle előírást nem tartalmaz. A több magántulajdont érintő „lakóparki” beépítési lehetőség 2003 óta szerepel a szabályozási terven, de a tulajdonosok nem éltek a ezzel, így az adott telkeknél inkább korlátot jelent. Az Lp jelű övezet megszüntetése, és a terület telekhatárok szerint a szomszédos Lke-TV-Z és Lke-TV-O jelű övezetekbe sorolása lehetővé teszi a kialakult állapothoz való igazodást.
Gombkötő utca 16. szám alatti ingatlan:
Az ingatlan kereskedelmi szolgáltató övezetből kertvárosias lakó övezetbe sorolása a Tulajdonos kérelmének és a tényleges használatnak megfelelően.
Fekete út - Kálvária utca térségében lévő 254/29-34 hrsz.-ú ingatlanok:
A tervezési területen a lovas szabadidő funkció megszűnt, a tulajdonos kezdeményezte a terület kertvárosias lakó övezetbe sorolását, mely igazodik a terület egy részén meglévő területhasználathoz.
A 254/29 helyrajzi számú ingatlan Kls-1 jelű különleges lovas sportterület, a többi telek településközponti vegyes övezetbe tartozik. A terület kertvárosias lakóterületbe sorolása, a környező területfelhasználással azonos, lakófunkció nem okoz konfliktust, a biológiai aktivitás-érték nem csökken.
2. A módosítás várható hatása:
Ady Endre út - Baji út - Sport utca közötti LP jelű övezet:
Az Ady Endre út – Baji út – Sport utca által határol terület a kialakult állapothoz igazodó övezeti besorolást és beépítési paramétereket kap, így a terület beépítését jelentő „fék” feloldásra kerül.
Gombkötő utca 16. szám alatti ingatlan:
Az ingatlanon lévő családi ház jellegű épületben régebben festékbolt működött, ezért került Gksz‑TV‑O/SZ jelű gazdasági kereskedelmi szolgáltató övezetbe, de a funkció megszűnt. Az ingatlannak a szomszédos Lke‑TV‑O jelű kertvárosias lakóövezetbe sorolásával az ingatlan övezeti besorolása a tényleges funkcióhoz fog igazodni.
Fekete út - Kálvária utca térségében lévő 254/29-34 hrsz.-ú ingatlanok:
A telkek lakóterületbe sorolásával lehetővé válik a természeti területi szomszédsághoz igazodó kis intenzitású, családi házas kertvárosias lakóterület kialakítása.
TERVEZETT MÓDOSÍTÁS:
Ady Endre út - Baji út - Sport utca közötti LP jelű övezet:
Hatályos szabályozási tervlap (9.4)
Hatályos szabályozási tervlap (13.2)
Szabályozási terv módosítása (9.4)
Szabályozási terv módosítása (13.2)
Gombkötő utca 16. szám alatti ingatlan:
Hatályos szabályozási tervlap (5.4)
Szabályozási terv módosítása (5.4)
Fekete út - Kálvária utca térségében lévő 254/29-34 hrsz.-ú ingatlanok:
Hatályos szabályozási tervlap (16.2)
Szabályozási terv módosítása (16.2)